В процессе эксплуатации здания любого назначения возникает необходимость выполнения ремонтно-строительных работ для обеспечения нормативных сроков его службы и предупреждения преждевременного износа отдельных частей и инженерного оборудования. На решение этих задач направлена Система планово-предупредительного ремонта объектов недвижимости. Планово-предупредительная форма организации ремонта зданий и сооружений во всем мире признана наиболее эффективной и нашла наибольшее распространение. Разработка системы планово-предупредительного ремонта была начата еще в СССР в 20-е годы прошлого века. В настоящее время система ППР являются основой организации технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений различного назначения и регламентируется Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279), Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения Нормы проектирования ВСН 58-88 (р). Так, в соответствие с указанными документами Система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке. Схематично систему ППР можно представить следующим образом.
Ремонт зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций и подразделяется на два вида: текущий и капитальный.
К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий (сооружений) и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт должен проводиться в необходимом объеме с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Текущий ремонт подразделяют на профилактический и непредвиденный. Профилактический текущий ремонт выполняют с целью предупредить разрушение отдельных частей здания и его инженерного оборудования в заранее запланированные сроки с указанием конкретных видов и объемов работ. Непредвиденный текущий ремонт выполняют в строгом порядке в результате воздействия на здание урагана, наводнения, землетрясения и других стихийных явлений природы.
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий (сооружений) или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.). Примерный перечень работ, по капитальному ремонту приводится в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При s необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства. Капитальный ремонт может быть комплексный (охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом), и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.
Выборочный капитальный ремонт производится в случаях:
При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (подкрановых балок и путей, полов, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, производственной канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно - канализационных устройств и т.п.).
Перечисленные выше виды ремонтов относятся к так называемым регламентированным, т.е. проводимым через определенные промежутки времени. Межремонтные сроки и объемы таких ремонтов устанавливают с учетом технического состояния и конструктивных особенностей объектов. Так же могут производиться аварийный и охранно - поддерживающий ремонты. Аварийный ремонт предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями. Охранно- поддерживающий ремонт осуществляют в ветхих зданиях, которые в ближайшее время не могут быть снесены.
Система планово-предупредительного ремонта Система ремонта и технического обслуживания в зависимости от характера и условий эксплуатации оборудования может функционировать в различных организационных формах: в виде послеосмотровой системы, системы периодического ремонта или системы стандартного ремонта.
Послеосмотровая система предполагает проведение по заранее разработанному графику осмотров зданий (сооружений), в ходе которых устанавливается его состояние и составляется ведомость дефектов. На основании данных осмотра определяются сроки и содержание предстоящего ремонта. Эта система применяется для некоторых видов зданий (сооружений), работающих в стабильных условиях. Система периодического ремонта предполагает планирование сроков и объемов ремонтных работ всех видов на основе развитой нормативной базы. Фактический объем работ корректируется относительно нормативного по результатам осмотра.
Система стандартного ремонта предполагает планирование объема и содержания ремонтных работ на основе точно установленных нормативов и строгое соблюдение планов ремонта независимо от фактического состояния оборудования. Эта система применяется к оборудованию, неплановая остановка которого недопустима или опасна (например, подъемные механизмы в зданиях).
Таким образом, эффективность системы ППР, в числе прочего, в значительной степени определяется развитостью ее нормативной базы с учетом следующих нормативов: ремонтные циклы и их структура, категории сложности ремонта, трудоемкость и материалоемкость ремонтных работ, материальные запасы для ремонтных нужд. Наша компания предлагает создание на Вашем предприятии эффективной работоспособной системы ППР, разработку нормативной базы для этой системы, а так же выполнение любых видов ремонта в рамках созданной или действующей системы ППР.