Комплексное
управление
недвижимостью
и проектами
г. Москва, Строительный
проезд, д. 7а, кор. 3

Управление арендой

Доход от сдачи в аренду недвижимого  имущества   является основным в структуре арендного бизнеса, от него зависит прибыльность конкретного проекта, поэтому организации этого процесса следует уделить особое внимание.   В общем смысле,  управление арендой – это комплекс мер в системе арендных отношений, направленных на получение прибыли от сдачи объектов имущественного комплекса в аренду. Управление арендой  подразумевает деятельность управляющего по следующим направлениям:

1. Формирование арендной политики и пула арендаторов.

2. Непосредственное  взаимодействие с арендными предприятиями как участниками арендных правоотношений:

3. Ведение договорной работы:

Отдельно следует остановиться на ставке арендной платы, которая является существенным условием Договора аренды как   основного источника информации по арендному доходу. Ст. 614 ГК РФ устанавливает пять форм расчетов за аренду объекта (или его элементов), среди которых наиболее распространена форма единовременных или периодических денежных платежей. В этом случае для расчета арендной платы указывается удельная характеристика – ставка арендной платы.

Ставка арендной платы – арендный доход, выраженный в денежных единицах за единицу времени и отнесенный к единице площади объекта в целом или его части и/или участка земли. В этой связи, потенциальный валовый доход может иметь две составляющие: контрактную, формируемую по ставкам существующих договоров аренды, и рыночную, формируемую по рыночным ставкам. При этом,  существующие договора аренды необходимо учитывать в случае, если затраты на расторжение невыгодного договора меньше экономической выгоды, которая появится после этого расторжения.

Ставки арендной платы рассчитываются для всех элементов объекта, включая основные помещения, занимаемые арендаторами и закрепленные за каждым из них, и вспомогательные, используемые совместно и оплачиваемые дополнительно разными арендаторами пропорционально их доле в суммарной площади основных помещений, закрепленных арендными договорами за этими арендаторами-пользователями данного вспомогательного помещения, технические помещения, предназначенные в основном для персонала и инженерного оборудования, обеспечивающих функционирование объекта. Кроме помещений в аренду могут сдаваться также элементы конструкций (стены и крыша для размещения рекламы, коллективной антенны и др.) и свободные части земельного участка (под автостоянку, торговый киоск и др.).

Контакты
г. Москва, Строительный проезд
, д. 7а, кор. 3