Техническое обслуживание
Техническое обслуживание зданий – это комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на поддержание объекта недвижимости в эксплуатационно- пригодном состоянии, а так же на обеспечение его сохранности. Прежде всего, необходимо понимать, что техническое облуживание – это плановая работа (в отличие, например, от устранения аварий и аварийных ситуаций и проведения аварийно-восстановительного ремонта), которая делается на основании утвержденных графиков, и, следовательно, регламентируется с точки зрения человеческих ресурсов и материальных затрат.
В настоящее время техническое обслуживание объектов недвижимости регулируется рядом специальных норм (Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования ВСН 58-88(р), СНиП 2.08.02-89*Общественные здания и сооружения), а так же внутренними положениями организаций и предприятий. Указанные документы конкретизируют ряд обязательных требований к техническому обслуживанию объекта недвижимости вне зависимости от его отраслевой принадлежности и формы собственности его владельца:
- перечень организационных мероприятий по техническому обслуживанию;
- перечень систем и элементов, подлежащих техническому обслуживанию;
- перечень работ при техническом обслуживании конкретной системы, оборудования, конструктивного элемента;
- система ремонтов, порядок и сроки их проведения и т.д.
Суть системы технического обслуживания показана на схеме ниже:
